存量房貸利率今下調 有人一年下來利息可節省2萬多
（原標題：存量房貸利率今日下調！利率究竟如何調、月供能少還多少？有人一年下來利息支出可節省2萬多！）
每經記者 肖世清
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“這次銀行客服經理明確告訴我9月25日後可以下調到4.3%，明年1月後可能還能再降到4.2%。這樣每個月可以少還1000餘元。”成都的趙先生對記者表示，2022年1月他在成都一家銀行簽訂的房貸合同，貸款金額130萬元，當時貸款利率5.88%，算的首套房，近兩年陸續降到了5.53%
據央行此前通知，9月25日起，各家銀行即將針對存量首套房貸利率進行調整。《每日經濟新聞》記者注意到，此前各家銀行已紛紛發佈關於調降存量房貸利率政策。9月初，工行、農行等多家發佈了存量首套住房貸款利率調整細則指出，自動符合相關條件的將批量調整，無需借款人申請。
存量房貸利率下調惠及萬千百姓，近期公衆對此尤爲關注。目前，討論度最高的兩個話題便是“房貸利率究竟如何調？”“每月月供能少還多少？”。對此，《每日經濟新聞》記者採訪了四川、浙江、山東、上海等地多位貸款用戶及銀行從業人士，請他們現身說法。
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上海有用戶房貸利率可調將至LPR不加點
成都的趙先生於2022年1月與當地一家銀行簽訂的房貸合同，貸款金額130萬元，當時貸款利率5.88%，算的首套房，近兩年陸續降到了5.53%。
趙先生告訴記者：“這次銀行客服經理明確告訴我9月25日後可以下調到4.3%，明年1月後可能還能再降到4.2%。這樣每個月可以少還1000餘元。”
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家住宜賓市敘州區的市民王先生於2019年貸款90萬元購買了人生的第一套住房，貸款期限30年。
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“當時我的房貸利率和大家都差不多，執行5.8%，後來隨着lpr調整降爲5.15%，但和現在的房貸利率相比還是有點高，說實話我們都準備籌錢把房貸還了。”王先生稱，首套房房貸利率調整政策落地後，如果按政策他們的房貸利率最低可以調成4.2%，每個月可以少還利息530元，總共少還利息近17萬元。
記者注意到，由於各地區政策不同，使房貸調降幅度也不同。例如，上海有用戶可調降至LPR不加點。
家住上海浦東新區的劉先生向記者表示，關於存量首套住房貸款利率調整的政策發出後，他通過上海銀行公示的聯繫電話前來諮詢，2015年首次購房後在上海銀行楊浦支行申請商業貸款500萬元，目前執行LPR加10個基點。
根據新政，劉先生本次可調整至LPR不加點，按照等額本息的還款方式，利率下調後，每月可以減少還款近300元，劉先生目前貸款距離到期還有22年，預計下調利率後一共可以省下7.9萬元。劉先生：“非常開心，雖然省下的錢並不算很多，但秉承着積少成多的理念，也算是一筆意外之喜，計劃了很久家庭出遊活動也可以因此提上日程。”
山東有用戶一年下來利息支出可節省2萬多
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山東的孫女士，是某企業的業務管理人員，2022年7月她在濟南市限購區域內某知名小區通過齊魯銀行貸款購買了一套大面積、精裝修、改善型住房，根據當時“認房又認貸”政策，孫女士家庭名下還有一套小戶型婚房，因此辦理貸款時按照二套房貸利率，也就是LPR+60BP執行。
目前，這筆房貸餘額還有220餘萬元，平均每月還款額1.2萬餘元，等額本息還款，最近一個月貸款利息將近9000元，當前執行利率爲4.8%。
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存量首套住房貸款利率調整政策推出後，根據濟南地區當前最新住房貸款套數認定政策，孫女士目前可以按照首套房貸最低限利率給予下調，利率調整後可降至LPR-0.2%（4.0%）。
LPR品種歷史走勢圖 圖片來源：央行網站
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孫女士的貸款利率調整後，貸款月利息金額降至了7300元，月利息支出節省出近1700元，一年下來利息支出可節省2萬多。
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有銀行表示將持續做好存量首套個人住房貸款調整工作
除了貸款用戶，記者還採訪了多家國有大行客戶經理。農業銀行一位客戶經理告訴記者，該行客戶李先生，工作單位爲武漢艾爾美科技有限公司員工，於2018年1月22日向申請1筆個人一手住房貸款，用於購買湖北國展中心廣場房產。該行於2018年1月24日向客戶發放1筆金額84萬元，期限30年，還款方式爲等額本金遞減還款，利率類別爲固定利率，執行利率爲5.635%的個人一手住房貸款，該筆貸款月還款額爲5554.7元。
客戶經理爲其測算了調整後月還款額，並告知客戶其利率轉換後於9月25日調整執行利率爲4.3%，月還款額爲4703.33元，較最後一期月供減少851.37元。
中國銀行一位客戶經理對記者表示，9月18日，廣西的譚先生在該行公衆號關注到存量首套房貸款利率下調公告，並前去網點諮詢相關事宜。其貸款本金153萬元，目前利率5.77%，他本人想知道本次是否能享受到利率下調，若能下調則能調至多少。
據悉，網點零貸經理經過貸款信息查詢後表示譚先生目前完全符合利率下調的條件，最低可以下調到對應期限的LPR。譚先生目前貸款餘額約145.87萬元，剩餘貸款期限321個月（約27年），當前執行利率爲5.77%（LPR+147bp），採用等額本息的還款方式。
經該網點零貸經理測算，在10月25日調整後，譚先生的貸款利率可由5.77%（LPR+147bp）下調爲4.3%（LPR+0bp）。黃先生的月供將由原來9036元降至7644元，每月減少月供1392元，每年節約利息支出16704元，預計貸款期限內利息減少合計446730元。
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2019年1月，劉先生在北京購置了新房並在工商銀行北京分行申請辦理了二手房貸款200萬元，期限25年，每月還12700左右。由於劉先生曾經在外地用貸款購買過住房，按照北京當時“認房又認貸”政策，劉先生的貸款按照二套房貸利率政策辦理，執行利率爲基準利率的1.2倍，即5.88%，後來轉換爲LPR定價後爲LPR+108BP。
經工商銀行覈實，劉先生一家在北京僅有一套住房，符合當前北京市首套住房標準，貸款利率可降到簽訂合同時北京首套房貸利率政策下限，即LPR不加點。調整後，劉先生的貸款實實在在降低了108個基點，每月還款10800左右，較之前減少了將近2000元。
工商銀行表示：“將持續踐行人民金融理念，堅持金融爲民利民、便民惠民、親民善民的原則，持續做好存量首套個人住房貸款利率調整工作，切實把政策落實好，爲服務實體經濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生貢獻工行力量。”
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對於很多存量房貸客戶來說，9月25日將是一個大日子，在這一天，千呼萬喚的存量房貸利率調降將正式實施。在社交媒體平臺上，有網友調侃到“一天就省下了一年的工資”。
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根據各家銀行此前發佈的有關操作事項，此次存量房貸的調整範圍爲普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，且須爲首套住房貸款，這其中既包括首套房，又包括二套轉首套。
批量下調開啓
8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（下稱《通知》），明確按照市場化、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協商調整存量首套住房貸款利率。
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《通知》指出，自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款，或協商變更合同約定的利率水平。
這段時間，各家銀行都在加緊“備戰”。9月7日，國有大行率先發布降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的公告，此後，股份行也陸續發佈了公告。
多家銀行在手機銀行App上線了“存量房貸利率調整”服務，方便客戶查詢以及申請。比如，工商銀行在手機銀行首頁就可以看到“利率調整”的模塊，部分大行可以在該板塊下查詢“是否首套房貸”，抑或是利率調整方式、當前利率水平、拖欠天數、逾期金額等。
爲方便廣大市民，部分地區的金融監管部門還做起了服務工作。比如，人民銀行廣東省分行組織轄內主要銀行，整理彙編了轄區內20家主要商業銀行降低存量首套住房貸款利率的辦理方式和操作要點，以供借款人參考。
此次存量房貸的調整範圍爲普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，且須爲首套住房貸款，這其中包括首套房以及二套轉首套。
其中，原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸客戶，9月25日，銀行將在後臺批量操作，無需客戶申請，調整後當日生效。調整成功後，各家銀行將或是短信告知，或是客戶可通過手機銀行App、小程序等查詢利率調整結果及最新還款計劃。
而對於二套轉首套、不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，則需要借款人主動提出申請，9月25日開放申請。
其中，10月22日(含當日)前完成申請的，將於10月25日對審批通過的業務進行集中批量調整，批量調整後的新貸款利率於當日起執行；10月22日後，對於前期未調整的存量房貸，在滿足相應條件、符合調整要求後，銀行將逐筆進行審覈，審批通過後新貸款利率於當日起執行。
另外，對利率調整事宜存在異議的借款人，可在利率調整後的7日內、一個月內或一年內聯繫貸款服務行，不同銀行的“申請撤銷”期限不同。
有人“一天就省下了一年的工資”
此次存量房貸利率的下調，按揭貸款人將大面積受惠。據瞭解，全國範圍調整的平均幅度大約爲80個基點。
9月20日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在新聞發佈會上表示，預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利，其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調整。
那麼，按揭貸款人將具體省下多少房貸支出呢？
第一財經測算，比如王先生於2019年11月在廣州購房，當時5年期以上LPR（貸款市場報價利率）爲4.8%，按照首套房上浮59個基點計算，當時的房貸執行利率爲5.39%，王先生貸款金額100萬元、期限30年、等額本金，那麼，王先生的按揭利息合計81萬元，第一期月供超過7200元。
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在之後的幾年，LPR不斷下調，王先生的房貸利率LPR部分也跟隨下調，但加點不變，今年，王先生的貸款利率爲4.89%（4.3%上浮59個基點）。
而根據此次存量房貸利率下調的操作細則，王先生的房貸利率可以直接調整至LPR（即加點幅度爲0），即房貸的執行利率變爲4.3%，假如依舊按照30年期計算，其利息合計不到65萬元，少了16萬元，首月月供僅6400元左右，少了800元。
對於類似王先生這樣的情形，“一天就省下了一年的工資”的說法可能並不誇張。
由於加點幅度“一調到底”，所以，明年王先生的房貸利率還會根據今年LPR的下降繼續下調，今年6月20日起，5年期以上LPR進一步降至了4.2%。
減緩提前還貸潮，刺激消費
星圖金融研究院副院長薛洪言在接受第一財經採訪時表示，下調存量房貸利率的核心目的有二：一是減緩提前還貸潮；二是刺激消費。其中，減緩提前還貸潮是一個更直觀的量化指標。
薛洪言認爲，如果存量房貸調降全面落地後，10月、11月提前還貸現象還是很多，不排除繼續出臺更大力度的利率調降政策，比如突破“當時定價下限”這個限定，允許“二套房存量房貸利率調降”等。
“事實上，個人按揭貸款是銀行系統最優質的貸款，定價利率應該低於普通貸款。但在2020年~2022年上半年這段時間內，個人住房貸款利率系統性高於一般貸款利率，這是一種不合理的現象。”薛洪言說。
去年以來，轟轟烈烈的提前還貸潮給銀行帶來了不小的壓力，近日，一張疑似某銀行的內部培訓圖片在網上流傳，這張圖片中PPT標題爲“如何說服計劃提前還貸客戶……用於投資理財”。
數據顯示，今年上半年，個人住房貸款大面積縮水，42家上市銀行個人住房貸款總額較年初下降了0.36%，其中24家銀行按揭規模下滑。
日前，央行有關部門負責人在接受採訪時指出，降低存量房貸利率，居民利息負擔將有效減小。目前提前還貸情況已經有所減少，預期得到實質性改善，這將有利於優化居民資產負債結構，增強消費能力和消費信心。
平安證券研報也認爲，隨着此次存量按揭利率的調整，絕大部分房貸持有者均將受益，緩解自身現金流壓力。此外，按照央行8月31日對於首付比例調整的要求，尤其是二套房首付比例大幅降低，疊加各地包括“認房不認貸”以及限購政策的放鬆，居民購房需求也有望進一步釋放。
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提前還貸銀行會損失利息收入，同樣的，存量房貸利率調降銀行也會損失利息收入，猶如蹺蹺板的兩端。
據中泰證券分析師戴志鋒測算，上市銀行2018～2022年期間投放按揭貸款約23萬億元，佔目前上市銀行存量按揭的65.5%，假設該部分可享受存量房貸利率下調，預計節省居民利息支出1388億元，預計對上市銀行2024年息差影響約4.7BP（基點），營收影響在2.3%。
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（第一財經記者王方然對本文亦有貢獻）
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存量房貸利率明起下調，“二套轉首套”或將受益最大
陳女士最近有點焦慮，一方面，她想確認自己2022年辦理的房貸是否屬於此次存量房貸利率調整範圍；另一方面，她又擔心會因自己的出差行程錯過利率調整申請。
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上述問題在中國銀行上海市分行發佈便民化手機銀行房貸利率調整功能後迎刃而解。陳女士通過手機銀行App在線查詢並瞭解房貸調整詳情後發現，自己的房貸符合此次調整範圍，通過App即可線上發起申請，操作簡單。
調整後，陳女士的房貸利率由5.35%降到4.55%，500萬元的房貸月供能少3000多元，按15年貸款剩餘期限計算，合計可減少約60萬元利息支出。
存量房貸利率調整進入倒計時，按照此前規劃，9月25日起存量首套住房貸款利率調降工作將正式實施。目前，銀行準備工作開展得如何？具體到個人購房者，又能節省多少房貸支出？如何申請調降房貸利率？對於這些問題，第一財經記者進行了多方採訪。
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批量調整
“我的貸款行已經告知我可以批量調整，不用書面申請，我就等着把節約下來的錢用來改善生活。”家住四川省宜賓市敘州區的市民王先生高興地告訴記者。
王先生打拼多年在2019年貸款90萬元購買了人生的第一套住房，貸款期限30年。“當時我的房貸利率和大家都差不多，執行5.8%，後來隨着LPR（貸款市場報價利率）調整降爲5.15%，但和現在的房貸利率相比還是有點高，說實話我都準備籌錢把房貸還了。”
首套房貸利率調整政策落地後，王先生一家人算了一筆賬，按政策他們的房貸利率最低可以調成4.2%，每個月可以少還利息530元，總共少還利息近17萬元。
與王先生一樣，在貴陽打拼的張女士也是此次批量調整的受惠者之一。
2020年10月，張女士在貴陽購置首套房產，按照當時貴陽的首套房執行利率LPR+85BP購買。此後隨着經濟整體下行，張女士所在公司也面臨減薪，每月5300元的房貸支出讓張女士倍感壓力。
近期張女士通過中國工商銀行客戶服務公衆號、手機銀行信息推送了解到她的首套房貸款將於2023年9月25日統一調整，並且根據公告內容，張女士貸款利率可調整至LPR，每月可減少500元左右的房貸支出。
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她表示，這極大地緩解了經濟壓力。“對我們上班族來說，批量調整存量貸款利率，可以節約不少時間和精力。”
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實際上，在存量房貸利率調整政策發佈後，多家銀行已將服務前置，爲了簡化辦理流程，多家銀行對配套金融服務進行了優化，並明確了存量個人住房貸款利率調整的條件和規則。
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記者梳理此前多家銀行發佈的關於存量首套個人住房貸款利率調整的公告後發現，各銀行涉及的人羣類型基本一致。其中，針對貸款發放時滿足首套資格的購房家庭，各銀行普遍將在9月25日統一調整房貸利率。
以建設銀行爲例，該行於9月24日發佈關於25日存量首套住房貸款利率批量調整的熱點問題問答。根據介紹，25日，建設銀行將按照前期公告的規則對符合調整條件的存量住房貸款進行統一批量調整。具體調整條件爲：（1）貸款發放時是首套住房貸款；（2）以LPR爲定價基準的浮動利率貸款；（3）當前連續拖欠天數小於等於90天；（4）當前貸款執行LPR加減點水平符合我行公告調整要求。
建設銀行方面表示，如上述條件均符合，購房者的貸款將於25日由建行統一完成利率調整，調整後的利率當日立即生效，調整成功後建設銀行將通過短信告知客戶。客戶自25日8:00起，也可通過手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能查詢利率調整結果。
“二套轉首套”成重要受益者
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除了符合批量調整情況的客戶外，“二套轉首套”等客戶仍然需要在9月25日之後主動提交申請並提供相關證明。
但值得注意的是，此類人羣或將是此輪政策調整的最大受益羣體。
北京“新市民”劉先生已在京工作數年，2019年1月，劉先生在北京購置了新房並在工行北京分行申請辦理了二手房貸款200萬元，期限25年，每月還款12700元左右。
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由於劉先生曾經在外地用貸款購買過住房，按照北京當時“認房又認貸”政策，劉先生的貸款按照二套房貸利率政策辦理，執行利率爲基準利率的1.2倍，即5.88%，後來轉換爲LPR定價後爲LPR+108BP。
存量首套個人住房貸款利率調整政策出臺後，由於劉先生一家在北京僅有一套住房，符合當前北京市首套住房標準，貸款利率可降到簽訂合同時北京首套房貸利率政策下限，即LPR不加點。
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調整後，劉先生的貸款實實在在降低了108個基點，每月還款10800元左右，較之前減少將近2000元，劉先生感嘆說：“節省了房貸利息支出，減輕了每月還貸壓力，還省出了奶粉錢。”
住房貸款客戶朱女士，2018年7月購買住房時，向建行上海市分行申請了住房商業性貸款1000餘萬元。因客戶購房時借款人家庭已有貸款記錄，故按彼時認房認貸政策認定爲二套非普通住房貸款，在基準利率上額外上浮10％，後經LPR統一轉換後，利率仍需加點59個基點，截至本次新政調整前，朱女士的房貸利率爲4.79%。
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9月1日，北上廣深等城市全面實施“認房不認貸”政策。根據此次存量房貸利率調整的範圍，朱女士屬於調整範圍中的第二點，即“房屋購買時家庭在上海沒有其他成套住房，但因當時‘認房又認貸’政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理的房貸”。
這意味着，本次朱女士可按首套房貸予以轉換，月還款利息較調整前將減少3300餘元，按當前利率至貸款正常結清將減少近111萬元利息支出，大大減輕了還款壓力。
像朱女士、劉先生這樣原先被認定爲“二套房”，如今可視爲“首套房”的貸款購房者正是本輪房地產金融政策調整優化的重要受益者。
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根據本次政策，房屋購買時家庭沒有其他住房，但因當地政府“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款，現在地方政府執行“認房不認貸”政策的，可以享受本次利率調整。
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此外，房屋購買時不是家庭唯一住房，但後期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成爲家庭唯一住房且地方政府執行“認房不認貸”政策者本次也可以提出申請。
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中指研究院市場研究總監陳文靜對第一財經表示，本次存量首套房貸利率下調更利好第二類購房人羣，此前部分地區二套房貸利率加點數偏高，購房者購房時房貸利率甚至在6%以上。存量房貸利率下降有助於降低居民負擔，提升居民消費意願。對於商業銀行而言，降低存量房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。
據悉，首套房貸證明材料一般爲有關部門提供的住房套數查詢結果或認定證明，具體以貸款經辦機構要求出具的材料爲準。對於“二套轉首套”購房者應該如何申請利率調整，各家銀行也提供了線上、線下兩種方式，供購房者選擇。
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例如，建設銀行方面表示，9月25日起，該行將在手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“二套轉首套申請複覈功能”，貸款人可點擊“存量房貸利率調整”-“申請複覈”，選擇複覈類型“首套、非首套認定結果”，上傳申請認定爲首套房貸的證明材料，填寫聯繫方式等信息，也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至我行營業網點辦理。提交後，如需補充有關情況，工作人員將電話聯繫並溝通。
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極目新聞記者 陳紅
對於不少手頭有房貸的市民來說，9月25日是一個值得期待的日子。這天起，多家銀行將開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。記者瞭解到，此次調整分爲首套房和二套轉首套兩類情形。對於首套房貸利率調整，客戶不需要任何操作，銀行將主動批量調整。
存量首套房貸利率調整截圖
你家月供因此減少了麼？此次調整對於房貸用戶來說操作是否便捷？極目新聞記者對此進行了採訪。
此次調整平均降了80個基點
根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。而對於首套房貸利率調整，銀行將主動批量調整。
極目新聞記者瞭解到，目前不少商業銀行已開放存量房貸利率調整情況查詢通道，包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、興業銀行等。有銀行首頁設置了“存量房貸利率調整”專區，一鍵點擊即可知曉擬調整後的利率。根據個人情況，調整後結果也有不同，多爲4.3%左右。
存量首套房貸利率調整公告截圖
記者在工商銀行手機銀行看到，點擊首頁“利率調整”模塊，可以看到個人住房貸款，裡面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。如果是符合條件的首套貸款，則不需要個人去向銀行申請下調利率，銀行會在9月25日主動批量調整，並把結果通過短信方式通知本人，新的利率水平當天生效。
此外，農業銀行也已經在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、“中國農業銀行微銀行”等渠道開通存量首套住房貸款利率調整有關情況查詢服務。中國銀行手機銀行已上線“存量房貸利率調整”功能，可以查詢個人住房貸款的貸款金額、本金餘額、當前執行利率、利率計算方式、發放時是否首套房貸等信息。
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農業銀行的房貸用戶高先生告訴記者，他此前的貸款利率爲LPR上浮83.5個基點。“今天銀行發了調整短信。通過手機銀行查詢，我的房貸符合首套住房標準，已納入本次調整。25日開始我的房貸利率就將執行LPR基準利率不上浮，調整後執行利率是4.3%。”
目前來看，各家銀行調整規則基本一致。總體而言，從此次全國範圍來看，調整的平均幅度大約爲80個基點。
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對於貸款時爲非首套房但現在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉首套”的房貸利率申請，多家銀行表示，由於“因城施策”原因，各城市二套房認定的情形複雜多樣，無法通過銀行系統直接識別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關證明資料。
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比如中國銀行曾在月初發布的調整公告中如此表述：“對二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可於2023年9月25日至10月22日（含當日）向銀行提出申請。銀行將於10月25日對已受理並審批通過的進行集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。”
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對於申請時間，多家銀行統一爲2023年9月25日至2023年10月22日（含）；對於申請方式，農業銀行此前明確，可登錄掌上銀行，自助發起首套住房利率標準認定申請，線上提交貸款經辦行認可的承諾書、家庭住房套數查詢結果等相關證明材料。客戶也可線下向貸款經辦行提出申請辦理並提交材料。對於該批主動申請調整的存量房貸，銀行將在收到申請後，對調整申請逐筆進行人工審覈，並於10月25日對審覈通過的業務進行統一批量調整。
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如果錯過了10月25日之前的集中申請期，之後還能申請嗎？對此，多家國有大行明確，集中申請期後，借款人仍可以繼續提交利率調整申請。銀行審批通過後即時進行調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行。
提前還貸潮正在逐步降溫
“在收到銀行的調整短信後，我算了一下，此次房貸利率調整以後，我家月供每月少了500多元。”房貸用戶王女士說，這大大減輕了家庭的負擔。
記者從武漢一名銀行從業人員處瞭解到，目前提前還貸潮已逐步開始降溫。此前，銀行提前還貸需提前3個月線上申請，目前提前還貸的排隊等待時間已經縮短至1個月，預計隨着存量首套房貸利率的調整，提前還貸的壓力將進一步減輕。
他也同時提醒說，此次調整主要是針對首套房貸利率調整，對於二套房的房貸用戶來說，提前還房貸依然要注意勿入轉貸“陷阱”。根據相關監管規定，經營貸須用於生產經營週轉，且經營貸的期限較短，本金大多需一次性償還，借款人若無穩定的資金來源，貸款到期後不能及時償還本金，可能產生資金鍊斷裂風險。借款人若有提前還貸或者其他金融業務需求，應向銀行等正規金融機構諮詢瞭解情況。
